着手：新闻晨报
近日，河南郑州91岁王先生告诉记者，老伴生病8年一直是他在关注，如今老伴示寂5年，我方也找了一位50岁女友玲玲。
王先生说：“名下有套屋子，之前写的老伴名字，我咫尺念念过户到我名下，至于给谁照旧卖掉，是我的职权。但孩子们不配合，女友玲玲是我独一的缅念念。”
王先生接管记者采访
王先生有3个男儿，大男儿坦言：父亲被骗了，女友是中介先容给父亲的，钱和屋子齐要卷走，照旧被骗了6万搞投资了。我爱父亲怕他受伤害。
王先生的男儿示意父亲是被其女友骗了
女友玲玲则示意：领不领证，我齐好意思瞻念和他在沿途，年岁不是问题，在采访中玲玲说：“他说他傀怍不安，他说一定要把这屋子给我，我说既然孩子们不肯意，那就算了，不让他争了......”
席军旗讼师以为：根据《民法典》的联系法例，该房产为夫妻共同财产，老伴儿示寂之后，房产的一半归老东谈主，另外一半手脚遗产由老东谈主与孩子共同承袭，子女有正当的份额。老东谈主仅对我方享有的份额有刑事包袱权，无权单独刑事包袱整套房产，过户需要过程子女原意大致先分割遗产详情份额。
图为讼师接管采访
过程记者联结，王大爷女友再次表态：“我不要屋子，你过好我方的生存就行了。”王大爷的男儿也示意若是两位老东谈主是至心在沿途，彼此匡助，我方也会扶持，以后会多和老东谈主疏通，奉陪老东谈主。
着手 | 概述小莉赞理
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近日，一则“上海老东谈主屋子被砸”的音信登上微博热搜。联系视频流露，又名自称87岁的老东谈主说，拆迁后一套房产登记在孙女名下，由我方居住，孙女曾承诺老东谈主辞世技能均可居住，但她又将房产售卖。由于老东谈主不肯搬走，家中已屡次遭到“打砸”。
房屋近况
9月11日，红星新闻记者造访事发地看到，涉事房屋屋内满地瓜果垃圾，大门门锁被粉碎，门外被东谈主写上“屋子已售”等字样，楼层内可闻到异味。记者经多方说明，老东谈主咫尺片晌搬走，未居住在此。
现场：
客厅满地垃圾，插座被堵、配线箱被粉碎
9月11日，红星新闻记者来到了上海市嘉定区马陆镇某小区内的事发地。小分歧为数期，涉事房屋方位期数内为拆迁安置房。记者乘坐电梯到达方位楼层时，扑面而来的是一股异味。
该楼层共有3户，涉事房屋在中间，由于门锁已被粉碎，大门打开，门上张贴的颓残的红色对子上，还能隐隐看到“祯祥如意万事兴”字样，而在大门两侧的白墙上，分别被东谈主写着“屋子已售”“房产权已过户”等。
垃圾满屋
涉事房屋为二室一厅一厨一卫，初学的客厅满地散乱，混合着西瓜皮、蔬菜、一袋大米，还有沸水壶、电饭锅，深褐色的液体流到了柜子底部，褐色的污渍中还可见几个鞋印。垃圾从客厅一直膨胀到卧室大地、洗手间门口等。墙面的三个插座中，两个已被撬除、填充杂物。配线箱内盒子粉碎、挂着两团纸巾，仍有几根线知道的路由器放在大地上。一派凌乱中，惟有卧室飘窗上的一转绿植还保留着期望。
又名女性邻居告诉记者，9月10日，有两名老年女子拖着两桶垃圾倾倒在房间内，形成了如今的情况，并称此前还发生过疑似倾倒排泄物的事，据她了解，倾倒者为买家。这一说法也得到了另又名男性邻居的证实。记者在门口看到，一侧墙上有可疑的褐色印迹。
配线箱内盒子粉碎、挂着两团纸巾
两位邻居齐回忆，从昨年启动，就陆续出现存东谈主上门“打砸”或倾倒垃圾的情况，此前在客厅位置墙面也有涂画印迹，咫尺已被算帐。男性邻居淡薄，孙女昔日曾有“打砸”活动。
记者未能见到老东谈主，经多方说明，咫尺老东谈主已不住在屋内，暂时搬离至宾馆住宿。记者暂时无法说明具体“打砸”、倾倒垃圾的东谈主是谁。
老东谈主自述：
孙女曾许愿让我方居住，和保姆成亲后屋子被卖
为何屡屡有东谈主上门“打砸”乃至倾倒垃圾？网传视频流露，老东谈主称，房产已被孙女出售，但他不肯搬走，因此，其自称孙女、买家齐曾上门。
在视频中，老东谈主称我方名为陈某某，此前家庭住房被拆迁，获取共三套拆迁安置房，一套记在大男儿名下，一套记在小男儿名下，一套则记在孙女名下。咫尺，他所居住的房屋即为彼时登记在孙女名下的房屋。
他先容，我方与保姆成亲后，与孙女的关系变差。此后，孙女将房产以二百余万元的价钱卖出，他但愿获取其中五十万元，孙女仅好意思瞻念支付四十万元，因此，他不肯意搬走。视频中曾出现一份法院文献，老东谈主借此讲明孙女曾许愿让我方居住，我方享有居住权。
上述女性邻居告诉红星新闻记者，此前，老东谈主佳偶生病，为此家中遴聘了保姆，几年前，老东谈主的佳偶示寂。昨年，老东谈主与保姆领取成亲证，此后发生了一系列纠纷，在发生纠纷后，老东谈主仍与保姆同住。
据这位邻居了解，孙女在成亲后便搬走了，不再一同居住，孙女也并不居住在事发小区。
记者了解到，居委会曾就此事进行妥洽，物业方面进行过房屋诊治。
判决书：
孙女取得产权并非老东谈主赠与，但应盲从承诺
记者在中国裁判文书网检索到了联系文献。2019年、2020年，就涉事房产，老东谈主曾与孙女打过讼事并上诉。判决书流露，2017年，上海市普陀区一房产被征收，原职权东谈主为老东谈主的母亲，但已在征收前往世，由老东谈主等承袭征收补偿利益。
联系补偿契约说起，提供产权调换房屋三套等。过程协商，老东谈主手脚承袭东谈主之一，不错刑事包袱这三套房屋。此后，老东谈主与子孙订立《家庭契约》，就这三套房进行分派，一套产权归大男儿夫妻，一套产权归小男儿，涉事房屋产权则归孙女。涉事房屋已由孙女办理入户手续，由老东谈主和保姆居住。
2019年，老东谈主告状孙女，淡薄经家庭协商，由孙女养活老东谈主过头佳偶，崇拜两位老东谈主的生育死葬等事宜，手脚补偿，老东谈主将房屋赠与孙女。但在老东谈主佳偶患病及过世后，孙女并未尽到相应义务，且孙女对老东谈主也未尽到养活义务，条目取销赠与。
对此，孙女曾辩称，房屋归我方是对我方的安置，而非赠与。我方对老东谈主并无法定的养活义务，老东谈主有两个男儿可尽养活义务。此外，孙女在老东谈主及佳偶患病技能，也尽到了义务，还出资对涉事房屋进行装修，以供老东谈主居住。
在审理中，孙女示意，“好意思瞻念涉事房产由老东谈主居住直至百年（示寂）。”该案一审判决以为，孙女申购涉事房产并将取得房屋产权，应视为家庭成员协商一致的安置形势，而非老东谈主的单方赠与，不扶持老东谈主的诉讼目的。
判决书还淡薄，“需要指出的是，现并无凭据标明老东谈主名下在本市界限内尚有其他房产，固然孙女并分歧老东谈主负有法定的养活义务，但为了家庭仁爱、老有所终，在取得涉事房产通盘权后，孙女应盲从其承诺，充分保险老东谈主的居住职权。”该案于2020年二审，保管原判。
讼师分析：
基于居住权可陆续居住，“打砸”或涉专门毁坏财物罪
如涉事房屋确乎已被售卖、完成过户，老东谈主能否一直居住在涉事房屋中？买家能否上门“打砸”或倾倒垃圾？
陕西恒达讼师事务所高档搭伙东谈主、公益讼师赵仁和以为，根据《民法典》联系法例，居住权东谈主有权按照合同商定，对他东谈主的住宅享有占有、使用的用益物权，以悠闲生存居住的需要。若是法院的裁定书明确老东谈主辞世技能有居住权，那么老东谈主基于正当的居住权有权陆续居住在该房屋内，其不肯意搬走的活动并不犯法。
赵仁和分析说，若是老东谈主孙女和买家存在上门砸居品、泼垃圾等活动，可能涉嫌专门毁坏财物罪，若是打砸形成的财物赔本达到五千元以上，就顺应专门毁坏财物罪的立案圭臬。即使情节较轻，尚不组成作歹，也可能会受到次第处罚。
他建议，老东谈主不错依据法院文书以及孙女和买家实施打砸活动的联系凭据，如像片、视频、报警纪录等，向法院拿告状讼，条目罢手侵害其居住权的活动，并补偿因此形成的财产赔本。此外，老东谈主还不错就居住权联系问题，如居住权的保险、房屋的使用等，向法院肯求强制实施或寻求进一步的法律调停。而孙女和买家若是以为老东谈主的居住权存在问题，也不错通过正当路线，如肯求再审等形势，来措置两边之间的纠纷。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣领略，若是有法院判决认定老东谈主享有房屋的居住权，老东谈主不搬走并不犯法，老东谈主有权居住生存在这套房屋里。而打砸活动则涉嫌犯法，可能违背次第经管处罚法以致刑法。老东谈主不错告状条目罢手侵害、补偿赔本。买家若被老东谈主孙女瞒哄了老东谈主居住权的问题，则不错向其进行追责，“有居住权的情况，属于房产往复时需要袒露的病笃本色。”